Värmepump på en Hyra: är Det Värt Det?

Som hyresvärd försöker du alltid förbättra värdet på din fastighet samtidigt som du ser till att hyresgästerna bor bekvämt och betalar högsta möjliga hyra. En av de vanligaste frågorna som hyresvärdar har är om de ska investera i värme- och kylsystem för sina uthyrningar eller inte. Så, är det värt att sätta en värmepump på en hyra eller inte?

I den här guiden analyserar vi kort för- och nackdelar med att investera i en värmepump för din uthyrning, och om du ska göra det eller inte.

Värmepump på en hyra

Det är sant att en värmepump kan öka värdet på din fastighetoch det gäller både när du ska sälja en fastighet och hyra. Men faktum är att en fastighetsköpare inte kommer att värdera en värmepump på samma sätt som en hyresgäst skulle.

Anledningen är att en hyresgäst kan komma att lämna uthyrningen om ett eller två år, och därför blir det svårare att analysera om det är vettigt eller inte att investera i en värmepump för en uthyrning.

Som hyresvärd bör alla förbättringar som du gör på din fastighet återspeglas i hyrespriset. Därför bör en hyra med värmepumpsystem ha en högre hyra än samma exakta hyra utan värmepump. Men hur mycket mer kan man ta ut, och kommer det ens göra någon skillnad för hyresgästerna?

Här är 6 frågor du måste ställa dig själv innan du överväger att hyra en värmepump:

1. Ingår räkningar?

Om din hyresbostad kommer med räkningar inkluderade kan du räkna med att betala mer i el med ett värmepumpsystem installerat. Däremot kan du se en minskning av andra kostnader, om du till exempel har en gasdriven ugn. Dessutom, om du inte har en ugn, luftkonditionering eller elvärmare kanske du inte märker kostnadsökningen.

Detta är en av de första sakerna du behöver tänka på, och om du ska hyra din fastighet med räkningar inkluderade behöver du inte bara höja hyran utifrån den förväntade högre elförbrukningen från värmepumpen utan även höja värdet baserat på den investering du har gjort för att installera värmepumpen.

2. Är din hyra låg, medelhög eller högklassig?

Kvaliteten och segmentet på din hyra bör också påverka beslutet att installera en värmepump. Naturligtvis är det mer vettigt att installera en värmepump i medelstora till högklassiga priser, där hyresgäster är mer benägna att värdera en värmepump i sitt hem, och de besparingar och effektivitet som följer med det.

Å andra sidan motiverar en lågprishyra i vissa fall inte investeringen i en värmepump. För att hyreshöjningen skulle kunna pressa många möjliga hyresgäster att inte vara intresserade av fastigheten.   

3. Var ligger din hyra?

Det är också avgörande att ta hänsyn till var din hyra ligger när du bestämmer dig för om du ska installera en värmepump eller inte. Vissa områden har ett milt klimat och kräver inte mycket uppvärmning och kyla under hela året.

Om så är fallet kanske du vill undvika att sätta in ett värmepumpssystem, eftersom det inte blir lika viktigt för eventuella hyresgäster.

Omvänt, om din hyra ligger i ett mycket kallt eller varmt område, kommer en värmepump att vara något som hyresgäster kommer att värdesätta mer. Därför är det mer vettigt att investera i ett sådant system om så är fallet.

4. Vilka värme- och kylsystem har du installerat? 

Om du nyligen har installerat en luftkonditionering eller en ny ugn kanske det inte är så vettigt att installera en ny värmepump. Dessutom, även om du har en ugn eller en luftkonditionering, till exempel, att installera en värmepump innebär att de inte kommer att användas, och om du inte har en annan hyra där du kan installera dem, kommer det att vara ett slöseri med pengar.

Det är därför det är mycket mer meningsfullt att överväga att ersätta dina nuvarande system med en värmepump om din hyra ligger i high-end segmentet, där det höga hyrespriset kommer att motivera alla dessa förbättringar.

5. Hur mycket kostar värmepumpen?

Att ta hänsyn till den totala kostnaden för att installera värmepumpen är också avgörande, och du måste också överväga underhållskostnaderna årligen. Helst vill du höja hyran i procent av den totala kostnaden för att installera en värmepump. Om kostnaden är mycket högre än den tidiga inkomsten som genereras i hyran, kanske det inte är så vettigt att installera en värmepump.

6. Hur mycket kommer du att höja hyran?

Som en tumregel bör du kunna få tillbaka den totala investeringen i din värmepump under halva dess livslängd. Det betyder att om ett värmepumpsystem kostar dig 10 000 USD att installera, och det håller i 20 år, bör du kunna få tillbaka din investering under de kommande 10 åren.

I det här exemplet skulle du behöva få tillbaka cirka 1 000 USD varje år i 10 år, vilket är ungefär en månadsökning på 83 USD. 

Är det värt att sätta in en värmepump?

Beslutet att installera en värmepump på en hyra beror på många faktorer, och varje fastighet är annorlunda, därför måste du överväga den lokala marknaden och segmentet din fastighet ligger i. I de flesta fall, såvida inte din hyra är i den mycket låga delen av marknaden är det vettigt att investera i en värmepump.

Det ger mer energieffektivitet, och det ökar värdet på din fastighet. Plus att hyreshöjningen så småningom kommer att betala för värmepumpssystemet. 

Generellt sett är det mycket meningsfullt att installera en värmepump på de flesta medelstora till högklassiga fastigheter, eftersom du kan motivera den högre hyran och förklara för hyresgästen alla fördelar med att ha en värmepump. Dessutom, om ökningen är en liten procentandel av hyran, kommer det inte att verka som mycket, och detta gäller särskilt för hyror i medelstora till högklassiga priser.