Som utleier prøver du alltid å forbedre verdien på eiendommen din samtidig som du sørger for at leietakere bor komfortabelt, og betaler høyest mulig husleie. Et av de vanligste spørsmålene utleiere har er om de bør investere i varme- og kjølesystemer for utleie. Så, er det verdt å sette en varmepumpe på en utleie eller ikke?
I denne guiden vil vi kort analysere fordeler og ulemper ved å investere i en varmepumpe til leie, og om du bør gjøre det eller ikke.
Varmepumpe på utleie
Det er sant at en varmepumpe kan øke verdien på boligen din, og dette gjelder både når du skal selge bolig og leie. Men faktum er at en eiendomskjøper ikke vil verdsette en varmepumpe på samme måte som en leietaker ville gjort.
Årsaken er at en leietaker kan forlate utleien om et år eller to år, og derfor blir det vanskeligere å analysere om det er fornuftig eller ikke å investere i en varmepumpe for en utleie.
Som utleier bør eventuelle forbedringer du gjør på eiendommen din reflekteres i leieprisen. Derfor bør en leie med varmepumpeanlegg ha en høyere leie enn samme eksakt leie uten varmepumpe. Men hvor mye mer kan du kreve, og vil det til og med utgjøre en forskjell for leietakerne?
Her er 6 spørsmål du må stille deg selv før du vurderer å sette en varmepumpe på leie:
1. Er regninger inkludert?
Hvis utleieboligen din kommer med regninger inkludert, kan du forvente å betale mer i strøm med et varmepumpesystem installert. Imidlertid kan du se en nedgang i andre kostnader, hvis du for eksempel har en gassdrevet ovn. Videre, hvis du ikke har en ovn, klimaanlegg eller elektrisk varmeapparat, vil du kanskje ikke merke kostnadsøkningen.
Dette er noe av det første du må vurdere, og dersom du skal leie boligen din med regninger inkludert, må du ikke bare øke husleien basert på forventet høyere strømforbruk fra varmepumpen, men også øke verdien basert på på investeringen du har gjort med å installere varmepumpen.
2. Er utleien din lav, middels eller høy?
Kvaliteten og segmentet på utleien din bør også påvirke beslutningen om å installere en varmepumpe. Naturligvis er det mer fornuftig å installere en varmepumpe i middels til høy kvalitet, der leietakere er mer sannsynlig å verdsette en varmepumpe i hjemmet, og besparelsene og effektiviteten som følger med.
På den annen side rettferdiggjør ikke en lavprisutleie i noen tilfeller investeringen i varmepumpe. Fordi økningen i husleien kan presse mange mulige leietakere til ikke å være interessert i eiendommen.
3. Hvor ligger utleiestedet ditt?
Det er også avgjørende å vurdere plasseringen av leieforholdet når du bestemmer deg for å installere en varmepumpe eller ikke. Noen områder har et mildt klima og krever ikke mye oppvarming og kjøling gjennom året.
Hvis dette er tilfelle, kan det være lurt å unngå å sette inn varmepumpeanlegg, fordi det ikke blir like viktig for mulige leietakere.
Omvendt, hvis utleien din er i et veldig kaldt eller varmt område, vil en varmepumpe være noe som leietakere vil verdsette mer. Derfor er det mer fornuftig å investere i et slikt system hvis dette er tilfelle.
4. Hvilke varme- og kjølesystemer har du installert?
Hvis du nylig har installert et klimaanlegg eller en ny ovn, er det kanskje ikke så fornuftig å installere en ny varmepumpe. I tillegg, selv om du for eksempel har en ovn eller et klimaanlegg, betyr det å installere en varmepumpe at de ikke blir brukt, og hvis du ikke har en annen utleie hvor du kan installere dem, vil det være bortkastede penger.
Dette er grunnen til at det er mye mer fornuftig å vurdere å erstatte dine nåværende systemer med en varmepumpe hvis utleien din er i high-end-segmentet, hvor den høye leieprisen vil rettferdiggjøre alle disse forbedringene.
5. Hvor mye koster varmepumpen?
Å vurdere den totale kostnaden for å installere varmepumpen er også avgjørende, og du må også vurdere vedlikeholdskostnadene årlig. Ideelt sett ønsker du å øke husleien i prosent av totalkostnaden for å installere en varmepumpe. Hvis kostnadene er mye høyere enn den tidlige inntekten generert i husleie, er det kanskje ikke så fornuftig å installere en varmepumpe.
6. Hvor mye vil du øke husleien?
Som en tommelfingerregel skal du kunne få tilbake den totale investeringen i varmepumpen din i løpet av halve levetiden. Dette betyr at hvis et varmepumpesystem koster deg 10 000 dollar å installere, og det varer i 20 år, bør du kunne få tilbake investeringen i løpet av de neste 10 årene.
I dette eksemplet må du få tilbake rundt $1000 hvert år i 10 år, som er omtrent en $83 månedlig økning i husleie.
Er det verdt å sette inn en varmepumpe?
Beslutningen om å installere en varmepumpe på en utleie avhenger av mange faktorer, og hver eiendom er forskjellig, derfor må du vurdere det lokale markedet og segmentet eiendommen din er i. I de fleste tilfeller, med mindre utleien din er i den lave enden av markedet er det fornuftig å investere i en varmepumpe.
Det gir mer energieffektivitet, og det øker verdien på eiendommen din. Pluss at økningen i husleien på sikt vil betale for varmepumpeanlegget.
Stort sett er det veldig fornuftig å installere en varmepumpe på de fleste eiendommer i middels til høy kvalitet, fordi du er i stand til å rettferdiggjøre den høyere husleien og forklare leietakeren alle fordeler med å ha en varmepumpe. I tillegg, hvis økningen er en liten prosentandel av leien, vil det ikke virke som mye, og dette gjelder spesielt for leie i middels til høy kvalitet.
